8月佛山楼市有望淡季不淡

http://news.gd.sina.com.cn 2012年08月03日07:06 信息时报

  

7月末至8月,佛山楼市将迎来一波供货小高潮。信息时报记者 叶锦宇 摄

  □信息时报记者 叶锦宇

  楼市持续回暖,8月或“淡季不淡”。据统计,7月末至8月,佛山有近20个项目开盘或推货,货量超过3000套,佛山楼市将迎来一波供货小高潮。另外,禅桂两地将有多块土地密集出让。

  业内人士分析,8月相对前两月推货都有减量,开发商多为下半年蓄力为主,整体市场会趋向平稳。

  开发商加紧推货 镇街增量

  7~8月是传统的楼市淡季,但今年以来楼市“暖风”不断,加上积压库存、资金回笼等压力,佛山各大开发商加紧跑量。据佛山搜房网统计,今年8月佛山楼市预计将有17个项目开盘,万科、保利、凯德等品牌房企也发力推货,抢夺下半年市场。另据统计,8月推货的主要集中在镇街低价项目,其中有三个为纯新盘。

  记者了解到,万科水晶城全新13座120~150平方米带装修洋房8月上市,样板房将于近期开放。依云天汇近日开售7座新品,户型涵盖103、140、158平方米三至四房单位。依云上城目前在售三期8座余货,8月将加推新一批77~93平方米的产品。东华嘉苑近期还将推出9、10座高层洋房单位,样板房已开放。值得一提的是,全新品牌大盘凯德·城脉即将于8月开售,首次推向市场的单位为123~147平方米的三房及198~239平方米的复式单位。

  镇街方面,位于罗村中心区的风度广场新一批单位预计8月开放板房,推出70~90平方米二至三房单位;罗村新盘长信银湾8月13日开放售楼中心;里水的万科金色溪谷项目预计8月正式开售,首批产品以86~89平方米的三房单位为主;里水的香堤水岸也将于8月推出新一批单位。同时,万科在陈村的万科缤纷四季以及在伦教的万科沁园都在8月有新货推出,货量达200多套。

  本月禅桂两地土地密集出让

  记者从佛山五区国土城建和水务局网站看到,禅城、南海两区在8月有土地密集出让。其中7月禅城区连续推出8宗地块,共有近11万平方米的土地将于8月正式出让。它们大多位于季华路、岭南大道、朝安路、同济东路等主干道旁边,不少地块都占据交通、区位等优势位置。

  在该区出让的土地中,两宗起始价过亿元的地块尤为引人瞩目。其中一宗编号为佛禅(挂)2012—009的地块,位于佛山市禅城区岭南大道东侧、华新路北侧,用地总面积为10907.25平方米,规划净用地面积为6634.3平方米。地块规划用途为商业、办公、文化用地,不兼容居住用地。

  而另一宗编号为佛禅(挂)2012—010的地块,位于禅城区朝安路西侧、同济东路北侧,规划净用地面积为37996.4平方米,规划用途为二类居住用地,可兼容使用性质:商业服务业设施用地,土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。

  另外,南海桂城千灯湖片区再推地。记者近日从南海区土地交易中心获悉,桂城两宗合计面积近5万平方米的商业用地,将在8月23日以挂牌形式出让。两宗地块合计出让起始价超过12亿元。据了解,将推出的两宗商业用地均位于南海区桂城街道A27街区,正好位于前不久万达进驻佛山拿下的万达广场地块南侧,而土地用途均为商务金融用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、其他商服用地。

  市场趋向平稳 多以蓄力为主

  虽然楼市限购政策持续,但以近期佛山的推货情况来看,下半年楼市表现是否会“更暖”?对此,领先丰地产总经理助理李华宇在接受记者采访时表示,虽然8月整体推货情况良好,但相对于6~7月都有减量,表明开发商整体动作不大,多以蓄力为主,8月整体市场反应也趋向平稳。

  相较于年初的冰冻期,近期土地市场回暖的迹象也越发明显。对于佛山近期土地市场出让情况,李华宇分析,土地供应与政府行为有关,政府向市场出让地块更多地可能出于地方财政压力。另外他提到,由于上半年不少开发商销售情况比较理想,对市场有信心,也重新燃起拿地的热情,因此土地市场回暖是有可能的。

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