开发商:限价政策存模糊地带

http://news.gd.sina.com.cn 2012年06月27日01:26 金羊网-新快报

  增城别墅混搭洋房上市追踪

  限价一年后,增城别墅获批上市引发多方解读

  增城的限价政策一直不透明,以前还有内部文件可参考,后来干脆变成了内部会议口头通知,很多模糊的地带连我们开发商也不清楚政策到底是如何规定的,只有不断去‘摸着石头过河’。别墅可拿预售证,也算是对政策底线的一种摸索。”

  ——新塘某楼盘销售负责人

  新快报讯 记者 陈齐 报道 增城楼盘保利东江首府、合景誉山国际的别墅产品混搭洋房上市,尽管价格超过2万元/平方米也未被禁。昨日本报报道该消息后,引发各方强烈反应。一些开发商认为别墅本就不该被禁,如今放开拿证是政策趋好的表现。楼市专家韩世同则称,别墅开禁意味着增城限价政策正逐渐淡出。

  ●开发商:

  别墅拿证透露政策底线

  据了解,2011年增城实行限价后,全年未批准预售别墅产品。今年一些高价别墅混搭洋房终于闯关成功,引发市场联想。

  昨日记者联系保利地产和合景地产相关负责人,但对此事他们并未作出回应。不过增城当地一家别墅盘的开发商负责人向记者表示,在他看来,政府之所以肯批别墅预售证,很大程度上是因为增城市的土地财政压力较大,政府急于向开发商卖地,而之前的房子如果不好卖或是价格太低,对于土地的价格肯定也会有很大影响。

  实际上大部分开发商对于高价别墅获批上市尚不知情,但听到该消息后,也并不感到奇怪。“虽然去年没有别墅上市,但除了年底对单套房进行限价外,其他时间也并没有明令说别墅不可以拿预售证。从这次批的别墅来看,由于综合大批洋房后,总体楼价并未超过限价标准,因此是合乎规定的。”某开发商人士如此认为。

  也有开发商表示了不同看法,新塘某楼盘销售负责人就表示:“增城的限价政策一直不透明,以前还有内部文件可参考,后来干脆变成了内部会议口头通知,很多模糊的地带连我们开发商也不清楚政策到底是如何规定的,只有不断去‘摸着石头过河’。别墅可拿预售证,也算是对政策底线的一种摸索。”

  ●专家:

  标志限价政策将淡出

  对于增城别墅混搭洋房上市的情况,广州楼市专家韩世同表示,别墅开禁是限价政策逐渐淡出的一种表现。但不会对增城楼市造成太大影响,毕竟别墅产品数量有限,但又一定程度上能活跃市场。韩世同认为,去年增城的楼价十分混乱,两套合同的现象很普遍,人为用假象造成限价效果。他表示,一味限制别墅产品对开发企业是不公平的,因为当时政府批地的时候就允许这样的产品存在。

  “我认为应该取消限价政策,就算增城不限价,楼价也不会高过广州市区。”韩世同说,但增城也不能完全马上放开限价,因为这样会面对非常大的舆论压力,只能像解禁别墅产品一样逐步推进。

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