“难题是物管炒不掉”

http://news.gd.sina.com.cn 2012年06月25日04:35 南方网

  摘要:当前业主自治为什么很难?难在何处?昨日下午,深圳40余名小区业委会主任、社区工作站居委会代表、物管企业代表等聚集,召开深圳首届业主论坛。各方激辩深圳小区治理难题。

  南都讯 记者周昌和 当前业主自治为什么很难?难在何处?昨日下午,深圳40余名小区业委会主任、社区工作站居委会代表、物管企业代表等聚集,召开深圳首届业主论坛。各方激辩深圳小区治理难题。“现在的难题是,很多小区的物管炒不掉、走不掉。”景洲大厦业委会原主任邹家健说。(来源:南方都市报 南都网)

  推动选聘物管市场化

  邹家健详细阐述了他眼里的业主自治:业主自治分为三个层面,首先是全体业主通过业主大会独立投票表决选聘物管企业;第二个层次是小区的决策权,即全体业主通过业主大会,共同决策小区的公共事务;第三个层次是财务权,业主大会、业委会得掌握小区公共收益的使用分配权力。

  “现在的难题,就是很多小区,根本炒不掉物管,不能让物管公司走人。”邹家健说。他所在的小区除了自主选聘物管,还牢牢掌握了小区公共收益的使用和分配。但在深圳小区中,能做到这样的,也仅此一家。邹家健呼吁,推动小区选聘物管的市场化进程。

  业委会物管和谐共处

  物管和业主的关系无疑是小区永恒的话题,在有的小区甚至势同水火。不过,福田南天一花园却和小区物管实现了和谐共处。昨日论坛上,业委会主任范国振简要总结南天一花园从维权开始到与中航物业成功合作10年的过程和经验体会,指出业委会和物管公司其实也可以和谐共处。并非一定要斗得你死我活。年逾七十的范国振满头白发,担任过十多年业委会主任,曾带领小区业主经4年多维权,索回被前物管侵占数年之久的百万元住宅维修基金。(来源:南方都市报 南都网)

  据了解,全市已经成立业委会的小区仍不算多,目前约只有三成。深圳业主论坛昨日揭牌后,将定期召开,促进更多小区实现自治。(来源:南方都市报

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