32967元/平 恒大13.22亿夺地成新地王杀回天河

http://news.gd.sina.com.cn 2012年06月18日14:49  新浪乐居

@曹同学微博 : 新地王。楼面价超过三万一千多元@曹同学微博 : 新地王。楼面价超过三万一千多元

  新浪乐居讯 6月18日,广州2012年土地推介会如期进行。与去年相似,推介会进行在全国土地市场并不明朗的时期中。推介会上推介广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区,还拍卖天河软件和珠江新城地块D4-B2地块园两宗天河靓地。原定6月11日拍卖的珠江新城地块D4-B2地块推迟至今天(6月18日)拍卖,引来18家房企参与竞拍,经过轮番竞拍最终由恒大地产以13.22亿的总价夺得,楼面价格32967元/平,溢价率高达170%!另天河软件园被万科以3.8亿夺得。

  18房企争食珠江新城 恒大超3万/平夺广州新地王

  如上所言,虽然土地市场在全国范围内出现了波动,但似乎并未影响今日在广州土地推介会上一众开发商对“天河区珠江新城D4-B2商业金融地块”的追捧。虽然这多少有点意料之中。

  据现场观察,参与该地块争夺的开发商有力讯、保利、恒大、敏捷、龙光和万科等知名房企,该地块竞争相当激烈,子弹式的告诉举牌下,从7亿一直叫价上10亿,自此拉开了18号恒大和78号广州联鸿实业投资有限公司两家竞买人叫价竞争,双方毫不相让,数十轮的举牌,叫价飞速突破13个亿。最终,18号恒大地产以13.33亿的价格将该地块收入囊中,溢价170%,折后楼面价32967元/平。

  事实上,在挂牌截止前,就已有超过18家房企对该地块报价,市场关注度为近期广州土地市场之少见。

  资料显示,地块作为商业金融用地,位于天河区珠江新城,黄埔大道旁,区位较好,毗邻红线女艺术中心及广州赛马场。宗地占地9570平方米,总建筑面积40100平方米,挂牌起始价约为4.9亿,折后楼面价约1.2万每平方米。不过就入标企业的报价最高已逾7亿元。

  合富置业首席分析师龙斌认为,珠江新城创新高是预料之中,露面地价超过3万/平。首先,该地块争夺如此激烈,地价拍得如此之高具有合理性。珠江新城是广州的CBD成熟度非常之高,超甲级写字楼租金超过300元/平。此地块是中抽线附近仅剩地块,所以稀缺性决定了地块的价值。其次,恒 大作为标杆房企,一直没有自己的总部基地,因此不能放过珠江新城最后的这次机会,势在必得。广州经纬房产咨询有限公司研究中心总监朱欣苑则表示珠江新城的商业中心地位,18家房企争夺该地块必定是地王价格,但是3.2万/平的楼面地价存在一定的投资风险。从开发概念、财务收益率、资金流的状况都不是很理想。

  推介广州五大重点功能区

  本次土地推介会重点推介广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区,还拍卖天河软件园及珠江新城D4-B2两宗天河靓地。

  今年土地推介一共有三大特点。一是加大现代服务用地,科研用地产业用地供应力度 体现智慧城市 。二是加大城市综合体和三旧用地推介和供应力度,以低效用地二次开发促进城市有机更新。三是继续严格执行宏观调控,保障普通商品房供应 。

  推介重点地块之一的广州金融城地区的规划定位为以金融监管、金融企业和金融配套为核心、引领银行、证劵、保险业集聚发展、将打造服务大区域。房管局计划今年下半年重点开展该区域的土地出让工作。

  二是广州南站的规划总用地36平方米,规划常住人口14,4万,将和广州站、广州东站、广州北站一起,形成全国铁路四大客运中心之一;

  三是琶洲地区:总建筑面积1250万平米,拥有规模世界最大的会展中心,一年将承办两次广交会;琶洲地区整体定位为国际会展商贸区,核心功能为国际会展,总部办公,本次推介的该区5宗主重点地块位于A区和B2区。其中商务办公用地4宗地,总用地面积6900平方米。

  四是白云新城:总建面1172,2万平米,位于白云区南部,东临白云山风景名胜区,南接广州市老城区,将建设成为广州北部商业片区的服务中心和云山西麓的宜居区。计划出让7宗地块,总用地面积20万平方米,居住用地2宗,商业用地5宗。地块位于旧机场区,交通便利,发展潜力巨大。

  五是白鹅潭地区:总建筑面积4177.31平米,将重点推出广纸地块和新隆沙地块,广纸地块总用地面积17.7万平方米,新隆沙地块是打造城市综合题的理想地块。白鹅潭地区环绕沙面岛的珠江河面,是珠江三段河道的交汇点,规划将建成一座高达600多米的世界第二高楼钻石大厦。

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