销售均价普跌10%以上 5月房企“薄”利多销

http://news.gd.sina.com.cn 2012年06月16日05:26 南方网

  摘要:5月份绝对是今年以来房企“最有料”的一个月。

  5月份绝对是今年以来房企“最有料”的一个月。(来源:南方都市报 南都网)

  土地市场方面,仍未复苏,标杆房企无一家竞买土地。但数据显示,5月份楼市投资、销售和新开工环比均大幅上涨,楼市回暖的指示灯正式亮起。房企放量的同时销售均价下跌,进一步加强刚需入市的信心。不少刚需者对楼市跃跃欲试,很多人表示不愿错过“入市良机”。

  六大房企单月销售过百亿

  截至昨日,统计显示有超过25家上市房企发布了5月份市场成交数据。其中较早公布的22家合计销售达837.5亿元,超20家环比明显上涨。

  5月,保利、恒大创造了销售业绩史上最高峰,华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。

  标杆房企销售均价成为5月亮点。典型数据包括,恒大地产5月以103.7亿元的销售金额创下该公司单月销售最高纪录,销售额和销售面积分别同比增长33.3%和52.4%。业绩大增的背后,其销售均价从去年同期的每平方米6873下降至每平方米6012元,降幅达13%。(来源:南方都市报 南都网)

  另中海地产5月份销售均价从去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元,降幅高达17%。佳兆业5月份销售均价下降同比和环比分别为29%和6%,尤为惹眼。富力、金地、销售均价同比降幅均超10%。

  “2012年,楼市正式进入‘深水期’,在各大房企压力巨大、纷纷以价换量的策略下,恒大取得高业绩是因为定位明确,主要满足刚需,强调高性价比。”恒大地产有关高层向南都记者表示,在二三线战略赢得市场后,恒大对超前完成年度目标有信心。

  这一策略也受到不少券商和分析师看好。从区域表现看,中西部项目在降价榜上表现突出,CRIC统计数据显示,5月销售面积、金额排行榜共20个席位中,位于中西部城市的项目就占据了10个,其中重庆占到5席,贵阳占到3席,合肥、昆明分占2席。

  南都记者从不少一二手房地产代理商处获悉,降价的楼盘仍然集中在郊区和二三线。一线核心及周边区域反而是有所回升。“就当前趋势看,下半年刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京等一线限购城市,太多外地刚性需求无法入市,使得刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。”链家地产副总裁林倩认为,近期部分热销项目提价,短期来看符合营销规则,但长久来看未必符合市场。

  政策“朦胧”专家建议“别恐慌”

  这边厢,发改委、央行、银监会等接连出面重申调控不放松,那边厢楼市升温预期已愈加明朗。可以说,政策方面,国家仍咬定“决不放松”,但市场预期上,“热六月”成普遍观点。

  事实上多家券商也分析,目前的低价以郊区新盘低价入市为主,但比例也有所下降,去化虽然在改善,但结构性分化较大。换言之,刚需户型为主、价格优势明显的楼盘去化达近7成,户型偏大、价格优势不明显的楼盘多数去化仍较差。只有少部分大户型楼盘去化较为理想。

  “即便如此,六月较好的市场行情是可预期的。”中房信分析师表示。中原地产也认为,后续楼市的继续上扬可能性很大。(来源:南方都市报 南都网)

  链家地产副总裁林倩建议说,当前没有必要恐慌性去购房,因为下半年宏观经济政策的利好会更加充分,特别是二线城市。

  南都记者陈琳琳 实习生向谷琴

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