公积金贷款利率下调 20年贷80万每月悭67元

http://news.gd.sina.com.cn 2012年06月09日08:45 新快网-新快报

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  ■新快报记者 杨金霞

  继央行三年半来首次降息后,住房城乡建设部昨日再下通知,明确即日起个人住房公积金存贷款利率下调比例,其中公积金贷款五年期以上下调0.2个百分点,由4.9%下调至4.7%;五年期以下(含五年)下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.2%。

  业内人士表示,公积金贷款利率的下调将刺激更多的刚需族入市,对于刚需为主导的楼市是一次利好消息。但由于限购限贷的房地产调控政策不变,加上首次降息影响有限,楼市短期内将延续“以价换量”的发展局势。

  另外,从昨日起,当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点,由0.5%下调至0.4%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.1%下调至2.85%。

  开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率从昨日起,按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

  据记者计算,如果以两人公积金最高贷款额80万元、贷款20年计算,下调后每个月月供可节省66.92元,如果以一人贷款最高额50万、贷款20年计算,下调后每月可少还41.82元。尽管节省的利息不多,但对于普通“房奴”来说,悭钱就是硬道理。

  观察

  受降息刺激刚需会加大入市

  刚刚过去的5月,广州楼市交了一张漂亮成绩单。根据网易房产监控阳光家缘数据,5月广州一手商品房成交9129套,环比出现高达57%的暴涨态势。

  不仅在广州,全国其他城市的楼市也在5月出现大幅升温的局面。此次央行宣布降息,对于楼市无疑又是一大利好。

  据不完全统计,目前一手楼置业近50%是公积金贷款或混合贷款买房,在二手楼市,公积金购房比例更是高达70%以上。合富置业首席市场分析师龙斌对此表示,个人住房公积金利率的下调,对于楼市来说,肯定有积极影响。现在刚性需求主导楼市,这类购房需求多是第一次购房,选择公积金买房的比例很高。

  中原地产项目部总经理黄韬也表示,个人住房公积金利率的下调,其实意味着公积金贷款买家的支付能力提高,而且降息本身对于楼市也是利好,因此很可能会刺激更多的刚需出手。

  调控政策不变楼市间接受益

  受降息利好,楼市能否全面复苏?黄韬也表示,此次央行宣布降息,主要目的是为了救实体经济。房地产只是间接性受益。如果限购限贷的调控政策不发生变化,降息对楼市的利好则很有限,不足以支持楼市的真正回暖。

  龙斌也表示,个人住房公积金利率下调、金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点的降息利好,会继续带动更多的刚需入市。但由于是首次降息,幅度也有限,因此预期6月份楼市成交也将延续5月回暖的势头,7、8月则是传统的淡季,市场表现和开发商的推货节奏等多因素相关。

  楼价方面,预计短期内外围市场仍然是去库存化状态,价格稳中有降,而中心区供应有限,楼价稳定为主,不排除部分降价幅度较大的楼盘出现回调。

  点评

  公积金不踩红线地方政府集体“微调”

  相比商业贷款,公积金贷款买房有着诸多利好:不仅贷款利率比商业贷款低,而且公积金的首次置业者还可以享受两成首付,而商业贷款首付是三成。因此,公积金贷款一直受首次置业者的青睐。正因为如此,放宽公积金贷款政策,已经成为各个地方政府给楼市“微调”的首选。

  近日,就有重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。如重庆市住房公积金管理中心宣布:首套房公积金贷款首付将由30%降低到20%,个人贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍,并允许贷款职工补缴账户余额;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。据不完全统计,现在各地政府楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

  业内人士评价,总体看来各个地方的公积金贷款政策,主要是对首套房政策放宽。支持首次置业者,这与中央房地产调控政策并不违背,因此不会“踩”到调控红线,这种“微调”见效快,安全性高。公积金贷款政策对刚性需求拉动大,见效快,但也不会明显违背中央房地产调控不动摇。

  算账

  降息后到底能少还多少?

  假如个人公积金贷款 50 万,贷款 20 年(超过五年)——

  降息前 4.9% 降息后 4.7% 可节省

  月供 3108.41元 3066.59 元 41.82 元

  总利息 246019.22 元 235981.53 元 10037.69 元

  如果家庭公积金贷款 80 万,贷款 20 年(超过五年)——

  降息前 4.9% 降息后 4.7% 可节省

  月供 4973.46 元 4906.54 元 66.92 元

  总利息 393630.53 元 377570.25 元 16060.28 元

  专家看后市

  再降息楼价将见底刚需不妨考虑出手

  中原地产项目部总经理黄韬表示,在刚需占主导的市场下,“五一”市场中“以价换量”的态势还在继续。现在已经到了房地产政策的底部,尽管此次降息对楼市的影响有限,但如果后期还会有第二、三次的降息,这种影响将会成倍扩大。“如果七八月还有一到两次的降息,将不排除原来预期在国庆的楼价底部会提前到来。”

  他认为,首次降息后,市场需要2-3个的消化期,对市场的影响才会真正显现出来。目前楼市以价换量的基本面不会改变,如果还有下一次降息,对楼市的影响才会比较大,楼价的底部也就会出现。根据目前的发展态势,有购房需求的置业者不妨考虑现在就出手。 

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