5月中心六区均价20955元/㎡ 广州房价大降40元

http://news.gd.sina.com.cn 2012年06月01日07:49 金羊网-羊城晚报

海珠区罗马家园5月成交了324套单位,排名全市第二位。(资料图片)海珠区罗马家园5月成交了324套单位,排名全市第二位。(资料图片)

  5月广州中心六区住宅均价20955元/平方米,与4月相比———

  羊城晚报讯 记者赵燕华报道:4月广州开发商“以量换价”,导致了成交的遇冷,但随即在5月“量价齐升”收复失地,迎来“红五月”。据阳光家缘数据显示,5 月份(5 月1 日-30 日) 广州全市网签成交一手住宅共计8927套,环比大增五成,同比增长近两成。

  积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下,5 月广州楼市成交终于出现井喷态势。据网易房产数据中心统计,5 月1 日至30 日, 广州楼市成交量已达到8927套,环比4 月成交量5924 套大增51%。若算上暂未统计的5 月31 日数据,5 月份成交量有望突破9000 套的大关, 而这也是过去16个月中销量最高的月份。

  但从成交区域的分布看,却都出现了“量升价跌” 的态势,5 月中心六区共成交2269套住宅,环比4 月成交1374 套大涨了65%,均价则由4 月的20995 元/平方米轻微跌至5 月的20955 元/平方米。外围区域表现同样如此,新四区二市5 月共成交6658 套,环比4月成交4550套上涨46%, 楼价9291元/平方米则与4月均价9295 元/平方米持平。

  网友评论网友“诚实波板糖”:房价终于hold 不住了,重大突破啊!

  网友“汽车人大哥”:没错,房价还真降了,这降幅是如此巨大!

  网友“歪兔兔”:这要是菜价我就忍了!

  网友“采风者”:降价是为了给你买猪肉吃的,晓得吗?

  五月楼市成交量环比大涨五成

  楼价环比涨1.8%,广州楼市回暖预期增强

  如果说3月份广州楼市初现回暖迹象,4月份进行了短期调整后,5月广州楼市终于迎来了暴涨。根据网易房产截取阳光家缘数据显示,5月份(截至5月1日-30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套(见表1),环比4月大增51%,同比去年5月增长19%。楼价方面,5月网签均价为12162元/平方米,环比上月略微上涨1.8%,与去年同期均价相比也基本持平。这是自4月份房价上涨以来,广州房价连续第二个月出现上涨。

  ■新快报记者 陈齐

  5月成交或破9000套大关

  虽然3月份广州楼市成交已出现大幅增长,但4月广州开发商“以量换价”,导致了成交的遇冷,但随着传统销售旺季“五一”的到来,积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下,成交终于出现了井喷态势。

  根据网易房产数据中心统计,5月1日-30日成交量就已达到8927套,若算上暂未统计的5月31日数据,广州楼市5月份成交量有非常大的希望突破9000套的大关,而这也是过去16个月中销售量最高的月份,对比去年销量最高的1月份8867套成交量,仍高出60套。

  但从成交区域的分布看,却都出现了“量升价跌”的态势,其中中心六区成交比例大幅攀升超过六成。根据网易房产统计,5月份中心六区共成交2269套住宅,环比4月成交1374套大涨了65%,均价则由4月的20995元/平方米轻微跌至5月20955元/平方米。

  外围区域表现同样如此,番禺、花都、增城、从化5月份共成交6658套,环比4月成交4550套上涨46%;楼价9291元/平方米则与4月均价9295元/平方米持平。

  海珠成交量环比大增141%

  4月豪宅的降价,反而拉动市中心的高价盘成交,带来了“结构性涨价”。但在5月则是刚需盘重唱主角,多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘,在小户型和低开的刺激之下,均取得了不错的业绩,其中以4月底发售的海珠罗马家园、番禺的雅居乐城南源著等市区盘为典型,这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。

  根据网易房产数据统计,推出91平方米刚需小户型的罗马家园,在毛坯价最低16000元/平方米起的低价刺激下,本月共成交了324套单位,销售率接近六成,排名全市楼盘成交榜的第二位。其均价也仅为18456元/平方米,大大低于本月海珠区22648元/平方米的均价。在罗马家园的带动下,近期销量低迷的海珠区,销量大幅攀升。海珠区本月共成交了586套单位,环比上月成交量243套大幅增长141%,其中罗马家园324套的成交量就占据了海珠成交量的55%。海珠区在4月环比涨价16%,本月楼价则出现回落,该区5月份均价为22648元/平方米,环比4月均价下降10%。

  刚需盘的热卖,也让豪宅盘略显沉寂,但5月29日,位于天河的豪宅天銮,却卖出两套单价超过9万元的豪宅单位,成交均价为90802元/平方米。

  表一

  全市 5月 1 日-30 日 4 月 环比 去年 5 月 同比

  成交量 8927套 5924 套 大增 51% 7499 套 增长 19%

  楼价 12162 元/平方米 11952 元/平方米 上涨 1.8% 基本持平

  专家分析

  广州楼价将回归稳定

  有业内人士表示,5月份的成交如此惊人,与开发商降价促销、五一小黄金周的刺激作用以及刚需买家入市有很大的关系。另外,地方政府不断微调楼市政策,也让许多人看到了楼市回暖的前景,增强了入市信心。

  中地行研究人士分析认为,目前各区的价格调整已到了一定的程度,随着推货周期过去,价格回归稳定。从今年3月至今,广州成交量在开发商以价换量的推动和刚需的支撑下,呈现一波未停一波又起之势,尤其5月期间呈现了集中式的推货放量,数周的高峰成交成就了超越去年同期的好成绩。

  不过,该分析人士也表示,虽然成交见好,但目前调控政策尚未放松,经济增长形势显现放缓,房地产企业资金链压力未解,上周中央提出“稳增长”,接下来或将提出一系列的财政政策和货币政策组合拳,对房地产行业的影响如何尚有待观察。

  各区网签数据(5 月 1 日至 5 月 30 日)

  区域 已售套数 均价(元/平方米)

  全市 8927 12162

  从化 355 6134

  南沙 822 7804

  增城 1899 7101

  天河 224 32132

  海珠 586 22648

  番禺 1700 13958

  白云 798 15689

  花都 1519 7545

  荔湾 485 21174

  萝岗 363 12858

  越秀 82 30403

  黄埔 94 13530

  中心六区 2269 20955

  两区两市 6658 9291

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