五一广州楼市促销 海珠一楼盘降近7000元/㎡

http://news.gd.sina.com.cn 2012年05月02日07:55 新快网

4月29日,海珠区一大型楼盘开盘,吸引了大批看楼客。4月29日,海珠区一大型楼盘开盘,吸引了大批看楼客。

  “五一”头两天,广州楼市降价促销成交390套,日均成交量同比升28%

  ■本版文图:新快报记者 陈齐

  五一楼市到底是热是冷?记者踩盘发现,五一假期广州多个楼盘开盘火爆,但网签成交数据并不算太高,五一假期前两天的成交套数分别为238套和152套。由于该数据时滞性较强,难以反映五一的实际情况,楼市冷暖仍要留待一两周后才能在成交数据上体现。据记者踩盘发现,个别新开盘的人气相当不错,受到了不少买家追捧,有楼盘开盘4小时销售过4亿,更有楼盘4月份全月卖了18个亿。

  “五一”前两天成交390套

  据网易房产统计阳光家缘数据显示,五一前夕,广州一手楼市网签套数明显增多,4月27日和4月28日分别网签266套、252套,五一小黄金周首日——4月29日,网签套数也保持在238套,但到了4月30日,只有152套了。

  相关资料显示,2011年的五一小黄金周三天共网签456套,日均成交为152套。和去年相比,今年的五一小黄金周的成交暂时还可以,两天共成交390套,日均成交量195套,多过去年的日均成交量28%。

  番禺大盘最低9200元/㎡

  五一期间,表现最为抢眼的就是小黄金周首日开盘的几个楼盘,分别为罗马家园、中惠璧珑湾、番禺雅居乐城南源著、科城山庄·锦泽园二期等。从销控表来看,各个项目在开盘当天几乎都售出200套左右的单位。

  其中,位于番禺市桥南区的雅居乐城南源著在4月中旬已经开放样板房并开始登记蓄客,4月29日正式开盘并举办VIP认购专场,买家现场购买可以享受专场9.7×9.5×9.9×9.7折优惠。该盘主力产品为100平方米的小三房户型,另推出部分两房和一房户型,总货量接近340套。早前该盘吹风价低至9500元/平方米,开盘价格更令人惊喜,最低的一套单价仅为9200元/平方米,83万元就能买到90平方米的小三房。认购现场气氛十分热闹,不少都是番禺市桥本地人,拖家带口过来看房。截至下午1点,销控表上的单位去化率已达到八成。

  海珠一楼盘开盘大降价

  开盘时间一再延期的海珠南罗马家园也在4月29日开盘,产品面积包括49、91、92平方米的单间、小三房户型,而备受关注的楼盘定价也终于出台,最终再度降价,毛坯售价最低仅16000元/平方米,带装修均价17000-19000元/平方米,最大降幅近7000元/平方米。受降价低开的刺激,现场人潮汹涌。

  南沙楼盘七千多带装修

  另悉,位于南沙的中惠璧珑湾在4月29日隆重开盘,现场人气爆满,该盘首推两栋(3栋、5栋)31层高的209套超高层洋房单位,在当天也售出200套左右。据了解,中惠璧珑湾当天购房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折,价格为7488元/平方米起,带1800元/平方米的精装修。

  此外,位于萝岗区的科城山庄·锦泽园二期也在4月29日开盘。当天上午引来大批买家排队抢购,预计售出200多套。这批新货均价为13800元/平方米,提前认筹可享受额外9.8折优惠,开盘当天签订认购书可再享9.8折,再加上付款方式等其他折扣,最低仅12300元/平方米,带3000元/平方米左右的精装修。

  部分楼盘五一促销情况

  ◎会展世界城:位于海珠区新港东路,毛坯裸卖价减5000元/平方米,同时认购有额外9折的优惠。

  ◎保利公园九里:位于芳村板块,销售中心人气火爆,基本每个座位都坐满客人。据了解,保利公园九里之前推出10套精选特惠单位现已全部售罄,目前在售货量面积主要集中在93-112平方米的三房单位,价格为15000-16000元/平方米,主打刚需买家。

  ◎中国铁建荔湾国际城:位于芳村板块,价格为17000-19000元/平方米。同时,项目还推出“八重大礼感恩全城”系列活动,客户上门获赠小礼品也可参加1元大抽奖,成交客户现场可获砸金蛋抽品牌家电机会,老业主介绍客户上门及成交均有额外大礼等系列优惠,现场气氛活跃。

  ◎雅居乐剑桥郡:位于番禺,五一期间推出一口价特惠活动,佰利山二期116平方米和128平方米的大三房单位参与促销,2-8楼单价低至1.35万/平方米,带3000元/平方米豪华装修,现场还开放了一套127平方米的实景板房,并举办大型奥飞动漫亲子嘉年华活动,吸引了不少人流。

  ◎御江苑:位于越秀区南堤二马路,正式开放“豪爵公馆”13楼全层样板房。据了解,目前均价为26000元/平方米,带5000元/平方米豪华装修,3万元诚意金登记可获享开盘9折优惠,折后最便宜70平方米两房单位145万起,由于项目为写字楼性质,不限购不限贷,受到了不少投资客的关注,现场人气尚可。

  4月穗一手楼价不降反升

  环比3月涨4%,专家分析称是因众多高端楼盘促销导致

  新快报讯在3月经历一轮“以价换量”后,4月的广州楼市促销步伐明显放缓,不少豪宅的降价反而带来“结构性涨价”,因而整体呈现“量跌价升”的局面。根据网易房产截取阳光家缘数据统计显示,4月份广州全市网签成交一手住宅共5951套,环比3月份成交量下跌18%,同比去年4月成交量增长9%。楼价方面,4月份网签均价为11944元/平方米,环比3月均价微涨4%,与去年同期均价相比下跌6%,房价胶着的局面似乎并未完全扭转。

  降价豪宅成楼市销售主角

  4月番禺区楼盘珊瑚天峰“均价直降五千”的消息,直接拉开了4月份豪宅降价的序幕,豪宅成为4月份广州楼市的主角,引领了第二波的降价潮。

  但由于豪宅项目本身面积大、总价较高,降价促销也必然拉高了区域的均价水平。根据网易房产统计,珊瑚天峰所在区域番禺在4月份均价就由3月份的13810元/平方米,升至14013元/平方米。

  同样在4月份明显出现结构性涨价的区域是海珠区,海珠4月份均价为25049元/平方米达到历史新高,环比3月份上涨16%。

  南沙楼价连跌4月后回升

  此前均价已是“连跌4月”的南沙,本月的楼价终于止跌,由3月份的均价7354元/平方米,升至4月的8415元/平方米。4月份南沙楼盘促销力度有所减弱,随着价格的回升,成交量也明显回落,由3月份成交量833套跌至4月份的374套,跌幅达55%。

  从化楼价跌破6000关口

  “限价”区域从化却与广州楼市整体的走势相反,由于4月份再度传出从化“4月1日全面暂停入户”的消息,因此从化在4月份已经加大了促销力度,从化4月份的楼价创造了近一年来的新低,仅为5985元/平方米,环比3月份均价下跌16%,而成交量则有小幅上涨,由3月份的272套,升至347套。

  专家视角

  韩世同:4月楼价属结构性上涨

  对于广州楼市4月份的表现,房地产资深人士韩世同认为,这种局面的出现,主要是由于在经历3月份幅度相当大的促销后,4月份楼盘的促销力度有所放缓,同时4月份众多高端楼盘促销导致成交的上涨,导致楼价有所上升,但这属于结构性的上涨。

  韩世同表示,开发商由3月的“以价换量”的态度转变为“以量换价”,导致了4月份量跌价升的局面,这也直接影响到五一期间开发商会加大促销力度的,而从五一期间部分楼盘的销售情况来看,也印证了这个判断。

微博推荐
网友评论
登录名: 密码: 记住登录状态 快速注册新用户
·城市对话改革30年 ·新浪城市同心联动 ·诚招合作伙伴 ·企业邮箱畅通无阻