富力:亚运城255亿拿地 去年才卖了20多亿

http://news.gd.sina.com.cn 2012年03月21日07:49 新快网-新快报

富力地产董事长李思廉富力地产董事长李思廉

  新快报记者 杨金霞

  昨天下午,富力地产公布2011年度业绩,富力地产的营业额增加11%至274亿元,且整体纯利增长8.5%至48.35亿元。昨天下午在香港举办的发布会上,富力地产董事长李思廉还表示,今年富力地产将慎重拿地,并坦言亚运城的销售速度让人“蚊瞓”,但相信未来会实施差别化限购。

  “相信会实施差别化限购”

  去年,备受市场关注的广州亚运城项目,业绩表现并不理想。对此,李思廉无奈地表示,“这样的速度真的卖到蚊瞓(连蚊子都睡觉啦),但现在确实没有办法去改善,继续这样限这限那,谁都没有办法。”

  据了解,广州亚运城是在2009年12月拍地,由富力地产等多家地产公司以总价255亿元,拿下了占地面积263.952万平方米的亚运城地块,楼面地价高达6400元/平方米。项目在2010年9月下旬正式开卖,开始推出的媒体村和运动员村的部分单位,折后售价普遍在1万-1.4万元/平方米。但随着亚运会的闭幕,亚运城的销售盛况也未能一直持续。2011年全年,广州亚运城的销售业绩也才20多亿元。现在媒体村单位最低单价低至万元/平方米,运动员村折后价则在1.2万-1.4万元/平方米左右。

  不过,他也表示,相信限购会差别化实施,“落后地区还限什么,有人投资就很好了”。李思廉还透露,亚运城开卖以来,已经降价了约10%。

  “基本不考虑拿地”

  在发布会上,李思廉还表示,2012年富力地产年度销售目标为320亿元,并且在适当条件下,富力地产的业务将从以一线城市为主,扩充到二、三线城市。数据显示,截至2011年12月31日,富力地产的土地储备总量达2802万平方米。2011年年内,富力地产土地储备主要增加三幅较大土地,总建筑面积为136万平方米。一幅土地位于广州杨箕村,而另外两幅收购土地位于黑龙江哈尔滨及山西大同。李思廉表示,今年拿地会很慎重,如果不是在付费期限上有优惠的话,基本不会考虑。具体拿多少,要看楼卖了多少。

  此外,今年房地产调控一直未有新的政策出台,李思廉建议业界应低调应对,“调控调了这么久,也没什么新东西出了,但现在水不大深时,游泳不要太快,免得溅起太大水花,引来关注,那时就要发大水了。”

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  富力地产涉矿意欲多元化

  新快报讯据《证券日报》消息,继碧桂园、绿地后,又一大型房企将目光投向了矿产资源。日前,富力地产总裁张力旗下的力量矿业能源有限公司计划于3月23日在联交所挂牌上市,初步拟筹资的金额达14亿港元。虽然富力地产表示自身并不持有力量矿业能源股份,只是自身投资行为,但业内还是将其于富力谋求多元化发展联系到了一起。

  对于张力旗下力量矿业能源的上市,中投顾问房地产行业研究员殷旭飞对记者表示:“房企多元化发展一方面是为房企寻求新的利润渠道的方式,另一方面也是因为房产不景气而不得已选择的一种自救方法。这种多元化发展可以给房企带来全新的投资方式和经营模式,但是投资一个新的行业需面对很多新的挑战,比如经验不足带来的困难、资金量的投入对于企业承受力、新行业的专业人才缺失等因素,如果房企能在新行业花足够的精力适应新行业的法则,并真正投入新行业,对于房企来说也许是个全新的机会。”

  在力量矿业能源IPO的同时,富力地产也因高负债问题屡遭非议,回归A股的计划执行5年却难有进展。而众所周知,投资矿业需求的资金巨大,这或许也是富力地产高负债迟迟不能解决的原因。

  但也有分析人士称,一旦力量矿业能源步入正轨,张力就可以将矿产的获利投入到富力地产中,帮助其降低负债。

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