降价潮蔓延 天河北楼盘裸降6000元/㎡(图)

http://news.gd.sina.com.cn 2012年03月13日07:49 新快网-新快报

在楼价下行阶段,何时买房让买家很纠结。CFP图在楼价下行阶段,何时买房让买家很纠结。CFP图
瑞安创逸的调价吸引不少买家到场看楼。瑞安创逸的调价吸引不少买家到场看楼。
新塘新世界的毛坯房比旁边楼盘低近1000元/平方米。新塘新世界的毛坯房比旁边楼盘低近1000元/平方米。

  上周末,广州多个楼盘大幅降价促销,最高折扣达7折

  ■新快报记者 陈齐 实习生 洪芝杰

  今年两会期间,对于控制楼价的各种强硬声音不断,开发商也如履薄冰,打折降价的势头更加凶猛。记者上周末采访了解到,广州多个楼盘大幅降价促销,折扣幅度最高达7折,而将装修房改为毛坯房裸卖,也成为市场相当普遍的现象。专家分析称,广州楼市已经进入实质性降价阶段,市民可留意抄底机会。

  七成楼盘有促销优惠

  据统计,目前广州在售楼盘一共有320个,3月推出优惠措施的项目有221个,占比近七成。上周末记者在全市多个楼盘踩盘发现,降价促销已经成为楼市普遍现象,尤其是郊区盘的折扣,更是从上个月9折、8折,直接杀向7折。

  上周末,广州有十多个楼盘推出大批新货,而且价格都远远低于前一批单位,显示出开发商的心态已经从观望转向竞相降价出货。位于南沙的珠光南沙御景推出团购优惠,价格最低5500元/平方米,均价在6300元/平方米左右,而之前该盘的成交均价在8000元/平方米以上,降价幅度达三成多。

  降价给楼盘带来相当不错的人气。新塘新世界上周六“7”字头起开盘,价格比此前下降了近2000元/平方米,记者在该盘看到,开发商在售楼部内安排的300多个座位坐得满满当当。该盘负责人表示,当日售出100多套单位。位于番禺的时代外滩上周末开盘,折后均价1.9万元/平方米,远低于周边楼盘2.5万元/平方米的价格,当日销售超过5个亿。

  部分通过裸卖降楼价

  对于是不是“真降价”,不少开发商讳莫如深,宣称是通过减掉装修减轻买家购房负担。“我们真不是降价,只是把装修减去变毛坯了。”天河北某楼盘负责人表示,该盘将原来价值6000元/平方米的装修取消了,直接将楼价从2.7万元/平方米降到了2.1万元/平方米。

  位于番禺洛溪新城的广奥友谊尚居成了今年广州楼市的降价急先锋。2月29日,该盘推出5套80平方米复式单位,附送40平方米地下室,连带地下室折后毛坯10500元/平方米起。这比当初的开盘价18000元/平方米直降了7500元/平方米,相当于6折。近来,该盘还推出针对小户型的7折优惠促销活动。该活动主要是针对43-57平方米的小户型,折后均价为13800元/平方米起。

  位于南沙区政府旁、上周末开放样板房的龙光棕榈水岸二期,向外报出了洋房7000-7300元/平方米的毛坯均价,而该盘上一批单位售价高达9000-9200元/平方米,差价高达2000元/平方米左右。该盘销售负责人同样解释称:价格不一样是因为二期新货为毛坯房。

  和两会释放信号有关

  在分析本周广州楼盘出现大规模降价原因时,地产经济研究专家邓浩志认为这并不新奇,“楼市降价从年初已经开始,一开始只是少部分开发商降价,后来逐渐扩散,到本周出现大幅降价。”他认为,楼市出现大幅降价和今年两会释放出的信号有很大关系。“持续一年多的调控,给开发商带来了一定的压力。今年楼市调控的大方向不变,只要中央坚持政策不放松,房价就会持续降下去。”

  知名房地产专家韩世同认为,除了政府的政策影响,开发商之间的相互带动也是本周楼盘出现大幅降价的一个重要原因。“在大政策以及市场大环境的影响下,楼盘小幅度降价等于无效促销,对消费者来说完全没有吸引力,只有大幅度降价,才有可能提高自己的竞争力,将房子卖出去。”

  现场直击

  瑞安创逸(天河)

  裸卖降价6000元/m2

  近期,天河一手楼网签均价超过30000元/平方米,而上周末位于天河北的瑞安创逸“T-ONE”公寓却叫出了2.1万元/平方米的价格。据悉,为应对市场的“料峭春寒”,瑞安创逸“T-ONE”公寓使出裸卖招数,在楼价中直接去掉6000元/平方米的装修造价,均价从原来的2.7万元/平方米调整到2.1万元/平方米,比周边二手房价格还要低。而据该盘的一二手联动销售中介表示:最低价单位甚至只要18800元/平方米。

  据悉,瑞安创逸由3栋35层纯住宅楼和1栋31层的商用公寓楼组成。这次裸卖的就是其商用公寓楼,共有9种户型,包括42-140平方米的单间到三房单位。去年底,该公寓组团开盘时附送高达6000元/平方米的交楼标准,销售均价2.7万元/平方米。这次裸卖开发商一下子减去6000元/平方米的装修费用,均价2.1万元/平方米。以一套45平方米的单身公寓为例,减去装修后总价才90多万元。

  金山谷(番禺)

  三成首付最低10万

  金山谷全新“e度”组团上周末开放创意样板房,现场人气火爆。新组团主要有33-49平方米单间、53-62平方米一房和68-82平方米两房,多数买家对74平方米的户型较喜欢,该户型实用率高,户型方正,紧凑实用。该项目吹风均价1.2万-1.4万元/平方米,带精装修,外带空调和橱柜,参加优惠活动可1万元抵3万-5万元。

  “e度”组团主推小户型,因此入市门槛相当低。以最小33平方米,1.2万元/平方米计算,加上1万元抵3万元优惠,仅需首付10万元,月供2000元左右,是目前华南板块最低置业门槛。据了解,刚刚售罄的金山谷“领仕”组团均价1.5万元/平方米,带装修,相比之下,“e度”组团的价格更加亲民,更适合首次置业的刚需族。

  新世界凯粤湾(荔湾)

  折后

  1.6万元/m2起

  上周六,位于白鹅潭的新世界凯粤湾推出全新C5栋,91平方米的小三房150万元起。据了解,新世界凯粤湾新推的C5栋近两百户。户型包括约88平方米的两房,约91平方米的小三房、约118平方米和130平方米左右的大三房,其中88平方米的两房已全部被认购。除此之外,项目C7栋和一线临江的T组团还有货量在售。据了解,该盘上一期单位的户型和景观和该期单位差不多,价格在1.7万元/平方米。但该盘销售人员否认楼盘降价,称“只是团购促销”。

  据悉,参加新世界凯粤湾的团购促销活动需办理一万元的VIP优惠卡才可申请9.3折优惠。而促销单位集中在C5、C7栋,中高楼层80多平方米的两房,折前价格约2.2万元/平方米,折后约1.9万元/平方米,而4、5楼的91平方米小三房,折前价格约2万元/平方米,折后1.6万元/平方米起。

  时代外滩(番禺)

  带豪装低价开盘

  位于番禺沙滘岛东侧的时代外滩在上周末开盘,楼价打9.6×9.9折,折后均价1.9万元/平方米,带6000元/平方米装修,折后总价最低240多万元/套,与吹风价基本持平。这比不少吹风价高、开盘价低的楼盘要来得实在。1.9万元/平方米的均价在沙滘岛绝对算得上低价,据了解,时代外滩周边有星河湾海怡半岛、珊瑚天峰、珠江怡景湾等多个楼盘,其中珊瑚天峰目前主推户型面积为188-192平方米的三房,折后毛坯均价15000-16000元/平方米。星河湾海怡半岛同样带6000元/平方米的装修标准,但其售价最高,为26000元/平方米。开盘当天,楼盘吸引了大批买家,现场人山人海。据了解,买家们基本上看中时代外滩是新兴豪宅区,临江视野开阔,其次是6000元/平方米的豪华装修很吸引。据开发商透露,截至当天中午所推单位已售出五成,全天销售额更是高达5亿元。有时代外滩相关人士表示,这是“一股暖流融化政策的坚冰”。

  珠光南沙御景(南沙)

  降价三成多到“5”字头

  位于南沙公安局对面的珠光南沙御景上周日举行促销团购活动,折后最低5500元/平方米起,均价在6300元/平方米左右。在此之前,该盘的成交均价在8000元/平方米以上,目前价格较之前大幅下降三成多。开发商希望通过此次到位的调价,把价格调到最底价来进行清货。

  据了解,楼盘位于金洲地铁站附近,此次推出的单位为100-135平方米的三房和140-145平方米的四房。楼盘周边学校、医院和图书馆等生活配套较为齐全,商业和居住氛围也较浓。

  有业内人士表示,此次降价可能与该集团急需资金回笼有关。今年楼盘发展商将推出多个新项目,利用在售楼盘进行一次到位的降价促销能及时回笼资金。

  新塘新世界(增城)

  毛坯售价5000元/m2起

  上周六,新塘新世界花园推出南区万象苑37-39座单位,户型面积79-95平方米,7000元/平方米起,送2000元/平方米装修,毛坯价约5000元/平方米起。另外,当天买家还有VIP额外9.8折优惠以及2万元现金优惠。

  相比该盘去年的楼价,新货价格降了1000元/平方米。在新塘新世界隔壁的尚东阳光,早在去年已经“5”字头入市,如今毛坯价依然为5980元/平方米起。相比,新塘新世界的毛坯售价更低一些。

  新塘新世界有关人士表示,虽然目前增城的新限价标准还没有出台,但他们已经按照去年的限价标准拿了预售证。“市场不好,就算今年增城的限价标准上升了,卖不出去也没有用。”

  保利东江首府(增城)

  40分钟卖出50多套房

  位于增城新塘的保利东江首府在上周末推新货,为A3栋80多套120平方米的精装三房南向江景房,认筹折扣为2万抵10万,加上付款方式折扣,折后均价8500-9000/平方米。开盘40分钟售出50多套单位,销售人员表示,开盘当天卖出八九成单位。

  据了解,该盘去年中开盘,至去年底洋房售价一直为带装修1.1万元/平方米左右。

  在销售现场,有买家直言之所以买房因为2万抵10万折扣比较吸引,另外一次性付款可再享9.5折,按揭9.8折,按期签约则可再享9.9折。

  观点

  现在是买房好时机吗?

  刚需可买,投资者再等等

  近日,搜狐焦点网进行了持续一周的调查,共有3666人参与。调查显示,超过七成的市民认为开发商会在3月份进行大力促销,届时将会是出手“抄底”的好时机。

  楼市的大规模降价,让不少想买房的人怦然心动。有的人担心楼市不稳定,降价风潮是昙花一现。市民黄先生已经抵挡不住楼市大降价的诱惑,他说:“现在保利、恒大、富力等广州房企已经纷纷开展促销活动,调价幅度也从前期的9折扩大到低于8折,甚至有些楼房降至7折。我打算过几天就去把首付交了。”黄先生表示,仓促买房不仅因为房价回落,更是担心以后房价会回升。“楼市和股市差不多,很不稳定,我很担心过了降价大潮之后楼价又回升。”

  但也有人想继续观望,本来打算在五六月买房的赖小姐告诉记者:“这个周末上网查了一下房价,发现许多楼盘大幅降价。加上之前看报道,住建部部长姜伟新说‘七八个大城市房价一定会降下来’更加坚定我目前先不买房的信心,等年底或者明年再买。”

  韩世同认为这两种想法都是有道理的,他说:“房价的升降是很难估计的,但是按照局势,今年房价是不可能上涨了。”他认为是否在这个时候买房按购房者的目的和需求来决定:“对于现在急于买房的又有指标的人来说,现在是可以买房的。但是对于想投资的人,此时买房就很不适宜。”

  邓浩志则认为对于急于购买房子的人来说,现在可以考虑入手房产,但是要对比之前的价格,“如果要购买的房产相对之前降价幅度大很多,优惠很多,就可以考虑买房。”他认为楼市降价已是大势所趋,“如果不是迫切需要购房,建议再观望一段时间,可到年底再买,那时的楼市预计会相对稳定。”

  而在中原地产项目部总经理黄滔看来,经过大半年“虚实相交”的降价,楼价现在已经开始松动,已经进入实质性降价阶段。“买房和买汽车、买时装等是不同的,每套房产都是唯一的,不可能出现重复。”黄滔表示:“楼市和股市类似的地方在于,真正买到最底价的人其实很少。今年的楼市会跌,但是不会暴跌。虽然现在的这个价格可能不是最底价,但是已经到了一个适合购买的阶段。”

  趋势

  专家:广州房价预计回落10%-15%

  近日,温家宝总理在谈及房地产问题时表示,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。随后,一些经济学者提出房价应下降40%-50%才合理。

  谈及这个问题,韩世同认为这种哗众取宠的说法已脱离了事实依据,他说:“房价回归也要遵循市场规律,暴涨和暴跌都是不可取的。房价下降50%,那简直就是灾难性的崩溃,将会带来严重的金融危机。”韩世同分析目前市场情况认为,其实目前楼市处于“供大于求”的状态,“虽然目前想买房的人多,房子也多,但是有指标又买得起房的人很少,也就是有效购买率低。”

  邓浩志也不同意房价下降50%的说法,他认为就广州目前情况来看,房价下降幅度应该会维持在10%-15%。他分析:“中心城区,由于交通方便、配套齐全等原因,目前其实供应量是不足的,它的降价幅度会比较小,预计会低于10%。郊区或比较偏远的地区,供应量相对充足,降幅较大,预计在15%-20%之间。”

  相对来说,业内普遍认为市中心区楼盘比郊区盘抗跌能力要强一些。中原地产项目部总经理黄滔表示,目前市中心楼价已经很有支撑了,大部分项目在2万-2.5万元/平方米,很少跌到2万元/平方米以下。现在郊区盘继续往下降,还没有止跌。“大概会回到2010年的楼价水平,但不会到2009年、2008年的均价水平,也就是说整体均价在1.1万元左右很有支撑力。”

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