富力张力:房价该降的都降了 现在买房划算

http://news.gd.sina.com.cn 2012年03月12日07:43 金羊网-羊城晚报

今年全国两会开幕前, 全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%” 的言论, 3 月7 日, 全国政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点: “房价基本降到位了, 已经有部分开发商亏本卖房子。”  今年全国两会开幕前, 全国政协委员、星河湾地产老总黄文仔发表过“今年房价要降15%” 的言论, 3 月7 日, 全国政协委员、富力地产董事长张力接受羊城晚报采访时发表了截然不同的观点: “房价基本降到位了, 已经有部分开发商亏本卖房子。”

  普通住宅不会再降价了

  羊城晚报: 黄文仔说房价要降15%, 您是否同意这种观点?

  张力: 我昨天吃饭时还看到他,当面表示不同意。现在房价比最高峰时已经降了10% , 再来15%,总共降了25%。开发商的净利润率普遍为15% , 少数超过20%。照他这个说法,开发商全部要亏本卖房。像广州降价空间已经不大了。黄文仔早三个月说这话还有道理,今天再讲就不可能。

  羊城晚报: 都说开发商暴利,为何现在要亏本卖?

  张力: 有些开发商卖价低于成本, 但我们没有。这跟成本控制有关。现在建筑材料、人工都贵, 还要搞水电、小区环境等, 所以精装修每平米5000元以下基本没钱赚, 4500 元以下亏本, 这个价位卖毛坯房还可以。我认为整体来讲, 豪宅还有降价空间, 普通住宅基本没有了。

  羊城晚报: 目前的降价会不会引起买房人持币观望?

  张力: 房价不是慢慢降, 而是一步到位。去年10 月开始降得很厉害, 开发商是急着降价卖房子。该降的基本都降了。现在买房已经是划算的。

  银行卡房地产开发贷款

  羊城晚报: 听说现在全行业资金链都比较紧张?

  张力: 那当然, 每个地产商都头疼。大概从去年四五月份开始, 银行对地产开发贷款卡得很死, 加了很多条件, 年利息13%算是低的, 比基准利率高出一倍。所以最大的受益者是银行。

  羊城晚报: 这话可能很多人不同意, 认为开发商也暴利。

  张力: 形象不好。现在拍电视, 奸商都是做房地产的。但我认为大部分开发商还是好的, 只是2008 年、2009 年房价高的时候一窝蜂上, 有些人为了高利润做了违法犯法的事, 这也存在, 总体影响开发商的形象。其实我们也不赞成房价太高, 造成市场混乱, 地方政府把土地价格抬得很高, 老百姓也骂你。

  羊城晚报: 前段时间万科的安信地板事件沸沸扬扬, 富力有没有跟安信合作?

  张力: 没有合作。安信出了事, 我们也在自查自纠。建材我都到工厂去看过, 我们自己掏钱送去检测, 包括厨具、木地板、混凝土、钢材、石材。看混凝土标号对不对, 石材有没有放射性,厨具有没有甲醛。

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