住建部部长:七八个城市房价要降 穗房价看跌

http://news.gd.sina.com.cn 2012年03月09日07:49 金羊网-羊城晚报

3月8日,十一届全国人大三次会议举行记者会,姜伟新答问。新华社发3月8日,十一届全国人大三次会议举行记者会,姜伟新答问。新华社发

  专家分析--广州或列"大名单"房价看跌

  “按照现在的房价分析,特别是七八个大城市的房价,如果继续上涨下去,将来泡沫很难处理。一旦泡沫破灭,对整个经济甚至对社会的影响都是非常大的。所以现在相关部门下定决心,让房价降下来,肯定不能像之前那样,一年百分之十几甚至百分之二十几的涨幅。”

  ——住建部部长姜伟新

  ■新快报记者 陈齐 李国辉 实习生 洪芝杰

  住建部部长姜伟新7日在列席十一届全国人大五次会议青海代表团审议时说,部分城市的楼价依然上涨过快,政府已下定决心要让房价降下来,他更强调七八个大城市的房价一定要降下来。业内分析,姜伟新此番表态表明,中央对于楼市调控不放松的态度很明确。有专家称,广州作为一线城市,极有可能被列入“降价大名单”,今年房价可能会降10%到15%左右。

  首次明确提出要让房价下降

  近段时间,不少地方不断调整限购政策,屡次试图“闯关”放松限购,但此次姜伟新对楼价泡沫的表态,无疑代表着国家未来对楼市的调控仍然不会放松。

  “相对以往的‘稳定房价、让房价回到合理水平’等提法,七八个大城市房价必须降下来的说法,是第一次明确提出要让房价下降。说明中央的调控必须继续,而且调控的目标是房价回落。”广州房地产经济研究人士邓浩志分析。

  同策咨询研究中心总监张宏伟则表示,从政策或制度走向来看,全国住房信息互联、房产税试点范围的扩大、让更多存量房入市等方面的政策或制度有可能会在今年全面铺开,以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势。张宏伟表示,尽管姜伟新表态要控制楼市泡沫,但不代表楼价会马上出现急剧下跌的情况。“从价格角度来说,我觉得稳定住不上涨就可以了。”张宏伟认为。

  广州房地产专家韩世同认为,姜伟新的讲话表达了中央对调控房价的决心,严厉调控恐将继续,房价回归是必然趋势。今年房价将会有一定回落,但是回落的幅度不会太大。

  一线城市可能纳入降价名单

  姜伟新的言论中,“七八个大城市”具体是指哪些城市?这是最大的悬念。

  2010年4月,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,将“楼价过快上涨的城市”列为重点调控对象,随后要求对“楼价过快上涨的城市”实现限购。而首批限购城市中,主要以北京、上海、广州以及深圳为主,随后又将部分二线城市纳入限购范围,在2011年下半年,限购令覆盖的城市更是向三线甚至四线城市蔓延。

  经过近两年的调控,尤其是限购政策见效明显,一线城市房价快速上涨的势头已经得到明显遏制。那么,姜伟新所指的“七八个城市”究竟是哪些城市呢?记者从国家统计局公布的2012年1月全国70个大中城市房价统计数据中发现,乌鲁木齐、洛阳、湛江、长沙、韶关等房价同比涨幅居前,而在北上广深四个一线城市中,房价涨幅都不高,但广州的楼价涨幅要领先其他三个城市。

  张宏伟认为,这“七八个城市”应该是指一线城市及其周边重点城市。对此,邓浩志也表示认同:“既然是对经济影响大,肯定是标杆性城市,而不是什么三亚,温州这些小城市,虽然它们涨得也厉害。”

  专家观点

  全国政协委员、数量经济学家吴承业:降低房价的核心是增加供给

  对于姜伟新的说法,昨日下午,全国政协委员、著名数量经济学家吴承业在接受新快报记者采访时表达了自己的看法。吴承业认为,房价的涨降归根结底要遵循市场规律,增加供给、降低土地成本才是平抑房价高企的“正道”。

  在接受采访时,吴承业没有急于正面回答,而是先举了个例子。他说,几年前,住建部曾发了一个“红头”文件,叫做“两个70”,即70平方米的房子必须占到开发商开工总量的70%。“我看到后就笑了,料想不到住建部竟会发出这种小儿科似的规定。一个房子该建多少平方米,消费者是上帝,消费者想买小房子,开发商就盖小房子,反之亦然。”吴承业说,“我当时问过一个开放商,他卖的房子都是100平方米以上的,问他怎么看这个规定,他说‘我一大片地的总规划是建70%的小房啊,现在我先盖大的,等过两年文件失效了,我就再继续盖大的’。这个开发商讲得过于悲观了,这个文件仅过了一年就失效了。文件从发出第一天起就没被执行,然后就被废除了。”

  “我们的政府还不太适应市场经济的管理方式。”吴承业说,想降低房价,不是靠什么决心或是行政手段就能决定的,不遵循市场规律去抑制房价,最终只能是南辕北辙。

  “降低房价的核心是增加供给,其次是降低成本。”吴承业说,地方政府想要降价,首先要改革现行的“卖地”财政政策,把房价的成本降下来。

  同策咨询研究中心总监张宏伟:今年市场将以自住需求为主

  从全国范围内政策变化情况来看,尽管楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象,地方政府频发“微调”信号,但是,从这些具体指标来看,在经济增速预期放缓的市场背景下,中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。

  具体而言,中央政府将2012年GDP增速目标下调低于8%,足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备,不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行,楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。

  以自住需求为主的市场仍将是2012年房地产市场的主要特征。开发企业要获得比较好的发展预期,只能从围绕着以“自住需求”这个核心来开发及推盘。在2012年,不要期望由于房价反弹及持续上涨而带来的房地产市场溢价收益空间。

  本地走势

  房价已连涨8年,专家分析指

  广州今年房价或降10%到15%

  广州作为全国一线城市,房地产市场较为成熟,相对其他一线城市,一直被视为较为理性的市场,但也有不少市民认为,目前的房价已经让人难以接受。

  数据显示,广州楼价从2003年开始,已经连续8年上涨,尤其是在2006年、2007年以及2010年上涨幅度最为惊人,分别达到24.5%、37.1%以及39.7%。去年在限购、限贷之下,楼价涨幅趋缓,但已经到达13401元/平方米的高位,已是2003年楼价的三倍多。也就是说,同样的价格,在2003年如果能买一套120平方米左右的舒适性三房,到2011年,只能买到一个30多平方米的单间。

  邓浩志表示,北上广深都属于房价上涨过快的地区,房价增长速度远快于社会平均工资增长速度。虽然广州去年楼价涨幅不高,但综合近些年的数据来看,总体还是涨幅惊人,楼价处于高位。因此,广州极有可能被列入要降价的城市中。

  对于今年广州楼价走势预测,邓浩志判断,随着姜伟新的表态,今年政策收紧已成定势,市场将难以快速走出低谷。今年肯定会呈下降态势,降幅可能会在10%到15%左右。

  近年广州楼价涨幅情况

  年份 全年均价 涨幅

  (元/平方米)

  2003年 3888 -

  2004 年 4619 18.8%

  2005 年 5118 10.8%

  2006 年 6373 24.5%

  2007 年 8735 37.1%

  2008 年 9338 6.9%

  2009 年 9346 0.1%

  2010 年 13107 39.7%

  2011 年 13401 2.6%

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