经济专家李稻葵:限购除不了楼市病根

http://news.gd.sina.com.cn 2012年03月05日08:09 新快网-新快报

全国政协委员、经济专家李稻葵:限购除不了楼市病根不用药的话还会发烧

  新快报讯 记者 黄琼 报道 全国政协委员、经济专家李稻葵昨日表示,中国楼市限购只是退烧药,能暂时缓解病症但却并不能治本,“病根没除,不用药的话还会发烧。”

  限购政策还需完善

  李稻葵认为,要真正使房价降下来,回归理性,至少要满足三个条件,一是保障房满足夹心层的住房需求,二是政府不靠出让土地来获得收入,三是老百姓的投资渠道拓宽了,从而对商品房价不断上涨的期望放缓了,病灶就去除了。而北京的限购情况则更为复杂,还有人口控制的意义在里面。

  李稻葵坦言限购政策是比较仓促的,还有很多细节不够完善,需要因地制宜予以完善。

  保障房并不是救穷房

  “目前公众对保障房的认识存在误区,必须明确的是,保障房不等于福利房,它并不是救穷房。”李稻葵称,保障房帮助的对象应该主流是夹心层(包括在座的各位记者),这才是最急需解决住房的一群。

  “保障房并不是政府的开支,而是政府的资产,是一种投资行为。”李稻葵同时认为要转变思路,“就像买商铺股票一样,应该成为保证资产。”

  而保障房的定位是夹心层的话,其支付房租的能力不是最差的,而随着时间的流转,今后的出租收益还会随经济发展水涨船高。“今后,保障房就可成为为政府提供现金流的资产。”

  “这样就打开了房地产死结的金钥匙,有钱人去买豪宅我们也不管了,反正一般百姓的基本需求满足了,地方政府也获得长期回报。”最重要的是,这也断掉靠土地出让获得收入的病根,而政府从卖地得款转移到从物业中获得收益。

微博推荐
网友评论
登录名: 密码: 记住登录状态 快速注册新用户
·城市对话改革30年 ·新浪城市同心联动 ·诚招合作伙伴 ·企业邮箱畅通无阻