广州近半楼盘搞促销 房管局称不会放松限购

http://news.gd.sina.com.cn 2012年02月23日06:14 南方网

  摘要:在严厉的调控和低迷的市场双重夹击下,广州多家开发商加入降价大军,相继推出促销优惠措施,新一轮降价潮已然蔓延开来。面对楼市的松动迹象,广州的限购政策执行力度仍不放松。

C FP供图

  南都讯 在严厉的调控和低迷的市场双重夹击下,广州多家开发商加入降价大军,相继推出促销优惠措施,新一轮降价潮已然蔓延开来。面对楼市的松动迹象,广州的限购政策执行力度仍不放松。广州市国土房管局相关负责人昨日表示,广州将严格执行去年出台的限购政策,外地人购房条件没有发生变化,满足条件的非广州户籍家庭仍然限购1套房。

  珠江新城一二手楼房价倒挂

  根据网易房产数据中心统计显示,上周广州全市网签套数首次超过1000套,达到1205套,相比前一周的985套上涨22.3%,网签均价为10971元/㎡,相比前一周的12351元/㎡下降11.2%,主要是因为成交大户以打折促销楼盘为主,拉低了整体均价。

  日前搜房网数据监控中心统计,截至2月7日,广州在售及待售项目(含别墅)443个,2月推出优惠措施的项目有221个,占49 .89%.其中,住宅优惠项目199个,占在售及待售住宅项目的51.96%.

  越秀地产的降价之举,被认为是春节后本地房地产开发商最成规模的调价行为。自本月17日起越秀地产旗下五盘联动,金沙洲板块的星汇金沙、南沙区滨海隽城、大学城板块的星汇文华、荔湾区岭南湾畔、花都区逸泉韵翠全线8 .8折起售,限时18天。

  值得注意的是,在被视为广州楼市风向标的珠江新城,财富世纪广场日前推出特价单位,价格只需要25000元/平方米,仅是之前价格的7 .5折,比周边楼盘低了数千元,甚至比附近二手楼还低近千元。

  房管局:外地人限购一套

  面对房价已经开始回调的趋势渐渐明朗,业内对于限购政策走向的关注也日益高涨。日前有媒体报道上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。此举引发业内联想,是否大城市的限购政策有松动迹象?而已经实施限购细则将满一年的广州有没有调整政策的计划?

  “广州的楼市限购政策没有松动。”广州市国土房管局相关负责人昨日表示,广州没有类似上海这样的规定,外地人购房严格限制在1套。该负责人还强调,广州将严格执行去年出台的限购政策,而此前透露的研究差别化信贷政策也没有新进展,一切还都按原有政策严格执行。

  “新国八条”广州落地细则规定,对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。同时,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭等暂停在本市向其售房。

  专家:以价换量或成趋势

  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,这一轮楼市降价,表现出两个特点,一是上市公司开始带头降价促销,二是中心城区的楼价也开始松动。他指出,中心城区的楼市需求量大,价格稍有松动,成交量就上升了。他预测,还会有开发商加入降价行列,此次降价将会持续到今年4、5月份。

  黎文江认为,2月份楼市成交量上升,主要有两个原因,一是开发商迫于业绩的压力,开始降价,二是央行放松首套房贷政策,下调存款准备金率。他还指出,目前央行和开发商都有所松动,如果买家继续观望,楼市还会继续处于僵持状态。

  广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文日前分析指出,目前,各大开发商普遍调低了2012年的销售目标,做好了过苦日子的计划。赵卓文表示,综合考虑各种因素,今年楼价稳中有降是可以预期的,下降幅度将在10%以内,再考虑到2012年通胀在4%-5%,“如果楼价实际跌10%,加起来就是14%-15%,这已经算是暴跌”。

  南都记者王卫国 实习生黄庆杏

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  广州南站商业地龙年首拍

  南站地块 两开发商竞价

  南都讯 记者王卫国 实习生黄庆杏 广州土地市场春节后一直延续的底价成交行情终于被打破。广州南站核心区B A 0501025地块今日正式开拍,截至昨晚,已有两家开发商报名竞买,地价总价升至16980万元。

  春节以来,广州土地市场一直寒气逼人,连续三幅地块出让都是仅有一家开发商报价、最终底价成交的局面。今日亮相的番禺区广州南站核心区B A 0501025地块终于打破此前冷淡局面,显露出一些竞买的“味道”来。

  土地出让公告显示,广州南站核心区这块出让的地块位于南站核心区中轴线广场的东南边,属于商业金融用地,地块的规模在南站核心商务区中并不算大,占地面积4220平方米,建筑面积达到33759平方米,挂牌起拍价格为16880万元,折合楼面地价约为5000元/平方米。

  南站土地去年下半年首次亮相时曾遭遇市场寒流,大多数地块因故中止出让,广州南站核心区B A 0501025地块也在其中。业内人士指出,此次广州南站地块卷土重来,也将试探开发商对于广州房地产市场的信心,为接下来调整推地节奏提供参考。

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