粤公租房面积控制40㎡/套 租金为市场价6-8成

http://news.gd.sina.com.cn 2012年02月15日07:49 金羊网-羊城晚报

指导方案中一款两居室40㎡户型设计图指导方案中一款两居室40㎡户型设计图
更多设计方案详见住建部网站更多设计方案详见住建部网站

  今年建10.86 万套,穗深均超过2 万套;保障房国家指导性设计方案昨起征意见羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道:我国首个保障房的国家指导性设计方案———《公共租赁住房优秀设计方案》2 月13 日至19 日在住建部官方网站公布向各界征求意见。根据设计方案,一居室建筑面积控制在30 多㎡至40㎡左右,两居室面积在50㎡左右。

  另据悉, 今年广东将要建设10.86 万套公共租赁住房(含廉租住房),其中广州、深圳两市的公租房建设任务均超过2 万套。广东公租房面积将控制在40㎡左右,鼓励30㎡以下。

  国家指导方案

  一居室40㎡以下,两居室约50㎡

  34㎡房内厨卫卧起居室俱全,网友赞“够实在、够紧凑”

  记者13 日在住建部官方网站看到,公开征意见的《公共租赁住房优秀设计方案》中共有7 个方案, 每个方案有2 至4 种户型,一共有23 种户型可供选择。在这些户型中, 每套房的建筑面积从33㎡到52㎡,其中以40㎡左右的户型为主。最小的户型建筑面积不到34㎡, 使用面积则不到23㎡,但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全,并相对独立。

  此次公租房设计方案遵循五大基本原则,要符合公租房40㎡左右为主的建筑面积标准要求, 重点保障且满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。根据这些设计方案,一居室建筑面积控制在30 多㎡至40㎡左右,两居室面积在50㎡左右。

  据悉,由全国26 家优秀设计单位和大专院校的技术骨干共同研究攻关、历经专家组多轮审查、修改和优选形成供各地参考的《公共租赁住房优秀设计方案》,于2月13 日至2 月19 日期间在住房与城乡建设部网站及部分专业媒体上正式面向全社会公开征求意见。反馈结果将集中由中国建筑标准设计研究院统一收集、汇总和整理,并对《公共租赁住房优秀设计方案》进行修改和完善,最终在全国发布实施。

  《公共租赁住房优秀设计方案》引起了网民热议,不少网友称赞“不得不说户型设计够实在、够紧凑。”甚至有人把23㎡的户型,与万科15㎡的“极小屋”来对比:“还多出一个客厅、餐厅空间,设计不错! ”广东实施方案“控制40㎡以下,鼓励30㎡以下”

  方案3 月份前正式出台,广州和中山已确定为试点城市

  目前正在征求意见的《广东省住房保障制度改革创新方案》备受关注,尤其是其中关于公租房建设的标准和准入要求。广东省住建厅厅长房庆方透露,《方案》将于一季度正式出台,各市也会拟定符合本市的方案来推动,广州和中山已确定作为试点城市。保障房建设将实行“按需登记、政府主导、轮候解决”的方式。公租房的租金会参考市场价格来确定,但实际会比市场价低。

  房庆方表示,公租房建设的标准,面积将控制在40㎡以下, 也鼓励30㎡以下的。

  像香港那些公屋,有些只有十几二十㎡。他认为, 公租房不应超过60㎡,“这是上限,主要是让这些困难群体家庭条件改善之后及时退出,房子能够循环使用。如果太大,住得太舒服就不想退了。”

  今年穗深仍建1.47 万套限价房羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道:13 日举行的广东省住房城乡建设工作会议上,副省长林木声代表省政府与各地签订了2012 年度保障性安居工程建设目标责任书。

  据悉,2012 年国家下达广东实物建房任务为14.39 万套, 新增发放廉租房租赁补贴7600 户。根据各市责任书的汇总,全省实物建房任务为14.67 万套,租赁补贴8363 户,共约15.5 万套,比国家下达的任务有所增加。

  在全省15.5 万套目标任务中,公共租赁住房(含廉租住房)约10.86 万套,经济适用住房4766 套, 限价商品住房16670 套,其余为各类棚户区改造。

  具体到各市, 广州市为4.5 万套,其中租赁补贴5000 户;深圳市为3.5 万套。

  公租房也是两市建设的重点, 均超过2万套。值得注意的是, 广州市和深圳市2012 年仍将保留较大规模的限价房,其中广州市9000 套,深圳市5700 套。

  此外,2012 年保障房建设任务量较大的市还包括佛山市7500 套(不含顺德区的3000 套)、东莞市7500 套、惠州市5400 套、江门市5032 套;在粤东西北地区,汕头市、韶关市也超过5000 套。

  新毕业大学生暂未能享公租

  房羊城晚报讯 记者黄玉杰报道:尽管2012 年保障性住房建设主体将锁定在公共租赁住房(含廉租住房),目标任务量计划有10.86 万套, 但今年广东“两会”

  期间有政委委员提出的“将新毕业大学生纳入公租房供应范围”,未列入今年全省住房城乡建设工作部署上。

  据了解,团省委、省学联在全省高校中开展的针对新就业大学毕业生住房状况专项调查中发现,被视作拥有较为体面工作、收入情况较理想的新就业大学生,有18%的大学毕业生住在单位的集体宿舍或周转房,不到10%的大学毕业生与家人住在一起,超过70%的大学毕业生是通过租房的方式解决住房问题。广东省大专以上毕业生入职平均月薪约为2500 元,但在城市租房的花费每月就要扣去数百元至上千元不等。有不少新毕业大学生不堪繁重的房租负担,退而选择在城中村租房,为继续降低成本,甚至有相当一部分新毕业大学生尽管其租住的城中村房屋仅有十来平米, 但仍需与朋友或同学合租。极个别大学生在承担着繁重的住房压力, 面对着低廉的工资以及残酷的现实,已产生了巨大的心理落差, 出现焦虑、抑郁、偏执等心理问题等。

  团省委书记曾颖如接受记者采访时表示,将大学毕业生纳入公租房覆盖范围的相关政策, 在国内部分省市如杭州、武汉、四川、辽宁等都已经陆续推出并实施。

  广东现以公租房为主体的保障性住房覆盖范围是时候再拓宽一点、再向前一步。

  江门:外来工也可申请公租房

  新管理办法2 月1 日起施行,准入条件放宽

  羊城晚报讯 记者钟妤报道:除城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工, 符合保障条件的外来务工人员也被纳入公共租赁住房的保障范围。经过去年两次网上公开征求意见后,《江门市区公共租赁住房管理暂行办法》(下面简称“管理办法”)于今年2 月1 日起施行,申请公租房的准入条件有所放宽, 租金标准有所变化。

  申请条件放宽, 四类人纳入保障

  管理办法规定, 公共租赁住房的保障对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭和新就业职工, 并将有稳定职业及在市区居住满一定年限、符合保障条件的外来务工人员纳入保障范围。

  其中, 外来务工人员申请条件为持有本市区城镇居住证; 人均可支配收入低于上年度本市区人均可支配收入的80%;申请人及其家庭在本市区无自有住房, 或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积低于同期政府公布的住房保障面积标准; 在本市区工作累计满3 年并与本市区用人单位签订了新劳动(聘用)合同,购买社会保险1 年以上。

  租期3年, 租金为市场价6至8成

  在租金方面, 则根据申请人收入的不同水平, 控制在租房市场参考价的60%至80%。公共租赁住房租赁合同期限一般为3 年,租赁资格每3 年审核一次。

  其中,对符合廉租住房保障条件的保障对象的住房租赁合同期限一般为1 年,租赁资格每年审核一次。

  公共租赁住房的租金按照套型建筑面积计收, 符合廉租住房申请条件的申请人,租金按廉租住房租金标准计收;年人均可支配收入低于市、区政府公布标准60%的申请人, 租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的60%计收; 年人均可支配收入为市、区政府公布标准60%-70%的申请人, 租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的70%计收;年人均可支配收入为市、区政府公布标准70%-80%的申请人, 租金按照房屋所在地房屋租金市场参考价的80%计收;人 均住房(含自有产权房屋)建筑面积超过同期市、区政府公布的住房保障面积标准的, 差额部分按照房屋所在地房屋租金市场参考价全额计收。

  商住地配建保障房将再出现

  管理办法规定, 公共租赁住房建设实行“谁投资,谁所有”(在土地出让时有前置条件的除外),并在房地产登记簿和权属证书上载明公共租赁住房性质。此外, 公共租赁住房发展规划要做到科学安排、因地制宜、合理布局,充分考虑居民对交通、就业、入学、就医等方面的需求,将公共租赁住房安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

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