东莞上月住宅均价降至7字头 业内称继续回调

http://news.gd.sina.com.cn 2011年12月08日11:32 南方日报

  上月,商品房成交32万平方米,环比下降45%,新增供应却环比增加了22%,导致11月底的库存提高至599万平方米,再次逼近600万平方米关口。

  上月,以中低端项目为主,把住宅均价拉回8000元/平方米以内,为7821元/平方米。后市仍不容乐观,研究机构预测,房价仍将小幅下调。

  【供应】

  商品房新增供应

  环比增加22%

  据东莞中原地产研究中心监测,上月,全市共22个新增商品房供应项目,总供应面积为49万平方米,环比增长22%。

  上月,新增供应以中低端楼盘为主,城区豪宅项目较少,主要供应楼盘有金地·博登湖三期·澜庭、佳兆业·水岸豪门、东江豪门、万科·金域松湖、万科·松山湖悦、卓越·蔚蓝城邦四期等;全新楼盘较少,仅有凤岗的新时代家园、麒麟湾等。

  同时,住宅供应产品以合拼户型为主,中小户型占比也得到放大。合拼户型占供应整体的33%,包括万科·金域松湖、东江豪门、金地博登湖三期·澜庭、万科·松山湖悦等。此外,81—100平方米的中小户型也有较多,主要有大朗碧桂园、卓越·蔚蓝城邦都汇、麒麟湾、碧水天源五期等,这些总价低的户型,在采取较为优惠有竞争力的价格入市之后,对于年底的成交量会有一定促进作用。

  不过,在近期整体成交十分冷静的情况下,年底开发商强烈的推货意愿与市场观望氛围存在错位,这使库存进一步增高。据东莞中原地产研究中心监测,截至11月底,商品房可售存量为599万平方米,环比增加2%,再次逼近600万平方米关口。

  合富辉煌东莞市场研究部的数据显示,前11月全市一手住宅供应面积约514万平方米,同比增加近四成,创近三年最高,接近2008年同期;截至11月底,一手住宅库存面积约485万平方米,较10月有所增加,创2009年底以来最高。最近几月随着供应量的增加及成交的转淡,楼市库存水平逐渐提高,消化压力开始增大。不过,研究人士认为,就目前而言库存量仍属于可接受范围,如库存水平持续加大,房价下行动力将增强。

·城市对话改革30年 ·新浪城市同心联动 ·诚招合作伙伴 ·企业邮箱畅通无阻