新中国大厦新东家亮相 烂尾楼变服装批发“龙头”

http://gd.news.sina.com.cn 2010年09月29日15:38 新浪广东

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  9月3日,烂尾长达12年之久的广州著名烂尾楼——新中国大厦正式以9.73亿元的价格变卖给广东金穗丰实业有限公司。此后,新中国大厦的命运一直是社会关注的焦点。

  时隔近一个月,昨天,新中国大厦真正幕后买家——广东金穗丰实业有限公司的母公司首次召开新闻发布会,不仅透露了未来新中国大厦的建设构想,还对坊间诸多不实传言进行了回应。

  深耕18年布局广州

  外界所知道的是,新中国大厦的新买家是金穗丰实业有限公司,但其实金穗丰只是一个子公司,真正幕后老板是金穗丰的母公司——宇业集团。

  昨天,宇业集团副董事长林友武对记者说,外界有人指金穗丰公司注册资本只有500万元,其实真正的注册资本是2000万元。

  林友武透露,广东金穗丰实业有限公司实际上是宇业集团联手广东仁柏杰集团有限公司、深圳博林房地产开发有限公司注资设立的一家项目公司。

  “很多人质疑我们的实力,其实是不了解内情。”林董事长说,宇业集团已经有18年的历史,一直致力房地产业务,投资开发项目达50余个,至今总注册资本近30亿元,总资产超过120亿,是一家以房地产开发为主导,金融、证劵、星级酒店、投资性物业并存的大型集团公司。目前集团在广东、安徽、江苏、湖南等省都有开发项目,可供开发的用地规模达到500多万平方米。这次重金购买新中国大厦,一方面是看好广州未来商业地产市场的发展,同时也是为了实现集团在广州的战略布局。

  看好前景酝酿大变身

  对于外界关心的新中国大厦未来的发展方向,金穗丰公司总经理张国光透露,新中国大厦将会从内到外彻底“大变身”,目标是打造成为全国最好的现代化大型服装批发市场。

  张总表示,目前新中国大厦通道设计不合理、人流物流不合理、配套也跟不上,这些都是公司接下来要重点改造的。为此,公司将采取高定位、高标准建设,融入更多人性化设计,使其适应现代化专业市场的发展。

  “新中国大厦座落于广州市人民北路与十三行路交汇处,十三行是广州历史最长的服装批发集散地,每天进出货物数千吨,人流量达数十万人次,商业辐射全国各地、俄罗斯以及东南亚地区,目前广州一些最出名的服装批发市场的商家都是来新中国大厦拿货。”张国光说。同时他还透露,后续阶段公司还将继续投入5-6亿元的资金,用来加强与完善大厦的的硬件和软件设施。

  保证商户合法利益

  新中国大厦易手金穗丰公司后,原来大厦的部分小业主都为未来的发展担心。昨天,张国光明确表示,将严格履行法院变卖公告赋予我公司的各项义务,致力做好新中国大厦项目的开发建设和规范整治工作。

  但是,自9月3日法院正式把新中国大厦移交给金穗丰公司后,公司却遭遇了一连串的阻力,至今未能顺利进场。据金穗丰公司负责人介绍,大厦移交之后,公司在大厦内的正常施工装修、用水用电等都多次受到现物业管理公司的阻扰,使得公司对大厦的整体规划和改造升级都无法正常进行。张总表示,按照目前现状,公司无法对大厦进行后期开发建设,无法完成变卖公告中所承担的责任和义务,更无法帮助众多小业主实现等待了十几年渴望拿到的产权证书。

  针对拍卖过程中出现的恶意续签合同,提前收取租金的现象,张总提醒广大新中国大厦的承租户不要上当受骗,避免不必要的损失。

  而据金穗丰公司法务部经理芮卫东透露,金穗丰公司是合法买受人,既是大厦的所有权人,也是在建工程的建设单位,享有物权法、物业管理条例规定的对整幢大厦的管理、使用的权利,从法律上说不同于物业服务单位的管理权利,中怡物业公司仅仅是一家物业服务单位,其权利受制于建设单位的所有权,目前新中国大厦的物业委托合同实质上属于前期物业服务合同,建设单位可以直接行使全体业主的权利,选聘物业服务公司。据悉,9月23日,金穗丰公司已正式致函中怡物业公司,终止其在新中国大厦的物业管理。

  相关链接:曾三次拍卖无人问津

  新中国大厦曾创下无限辉煌,1998年底就实现了7亿多港元的销售额,6层商铺全部售罄,并创下了当时广州商铺11万元/平方米的最高纪录。当年,该盘打出“买铺返租5年、小业主每年可收租金12%”的高额反租条件,令投资者趋之若鹜。但在业主们收到首期3个月的租金后,该盘因资金链断裂而烂尾,返租租约成一纸空文。

  烂尾后,新中国大厦在去年进入法院执行程序。去年8月,新中国大厦第一次挂牌拍卖,起拍价为11.4亿元。但由于小业主们有异议,法院暂停了拍卖。

  同年12月16日重启拍卖,拍卖面积增加了6000平方米至125000平方米,起拍金额也增至13.5亿元。但是,又因无人交保障金而告吹。

  今年1月,拍卖行再次发出公告,称1月19日,新中国大厦降价约10%以12.17亿元起拍,面积同为125000平方米,但不知何故该场拍卖又被取消。

  今年5月,新中国大厦降价为9.73亿元拍卖,但整个拍卖过程却无人应价,又一次流拍。

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