新快报记者　吴耀华　陈祺

　　目前的房地产市场上，各种名目的“人居小区”、“生态社区”和“康居楼盘”层出不穷，让消费者们眼花缭乱，感到无所适从。这些小区的环境究竟是如何评定的？究竟有无水分？市民更无从了解。日前召开的一个全国性的房地产论坛推介活动上，有专家透露，有权威机构将首次推出一个“住区人居环境”评价体系。

　　由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、中华环境保护基金会和中国生态经济学会理论与发展委员会联合主办、新快报承办的“2003年中国（广东）人居环境高峰论坛暨第三届中国住区环境（广东赛区）推展活动”，昨天下午在广州隆重举行。

　　在此活动中，与会专家透露，国家权威机构将推出“中国新人居与城市发展评价体系”，为真正意义的“人居住区环境”作精确、权威的定义，推动人居环境的全面可持续发展。而且“第三届中国住区环境推展活动”还将组织36位权威专家，对真正意义的人居住宅小区进行评估，提高地产商对人居环境发展的推动作用。

“人居”权威评价体系首现

　　针对目前“住区人居环境”定义不清，缺乏权威说法，中国房地产及住宅研究会已经制定出一套“中国新人居与城市发展评价体系”，提出了建设“绿色人居环境”的具体实施纲领与标准，但目前尚未正式推出。

　　据本次活动主办单位之一的中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦介绍，该实施纲领对真正意义的“人居环境”作出了具体定义，提出真正的“人居环境”必须符合的条件，内容十分清晰，极具指导意义。

房地产商要做“人居环境”主角

　　近几年来，“生态、人居”的居住环境概念深入民心，在政府“大生态、大人居”的带动下，房地产开发对城市住宅居住环境的影响不断深入，房地产开发商逐渐成为城市生态人居环境的最重要创造者。事实上，在整个广州房地产市场中，已经有越来越多的品牌发展商在开发住宅小区过程中，通过旧城区住宅改造运动，新城区生态人居环境创建等形式，在“生态、人居”的领域上有所突破，创造出令购房者满意的“生态、人居”型居住小区，成为城市生态人居环境主角。

　　在老城区，众多的工厂地块通过改城改造计划，被开发商改造成了适宜居住的新型生态住宅小区。如城启集团旗下的荔湾南湾，原是荔湾区内的一个大型煤场，通过发展商对居住环境的精心设计开发，不但原来大煤场的脏乱局面一去不返，更打造出一个辐射周边区域的新型生态人居社区环境。

　　而在番禺、天河等新城市区域，大批有实力的发展商借助小区周边的自然环境，精心引入生态人居环境设计，创造出环保、健康的小区生态人居环境。如番禺区的祈福新?、南国奥林匹克花园等大型小区，拥有大面积绿化空间、超宽楼距等生态条件，保证了健康、生态的住区环境。

　　专家们指出，房地产开发商在创造城市生态人居环境中发挥的重要作用，已通过旧城区住宅改造运动、创建具生态人居环境的新城区等形式表现出来。房地产开发商应该借助生态人居深入发展的机会，迈上新时代人居环境创建的大舞台。

相关链接

　　“人居环境”评价体系的七大纲领：实施城市可持续发展原则，加强住区人居环境的规划建设；要建立新城市化发展理念，提升住区人居环境和生活品质；要合理利用资源和能源，实施绿化保护；要回归舒适、健康、安全和文明的生活模式，建设健康住区环境；要高度重视城市化技术创新，实现房地产开发技术进步；要继承城市文化传统，创建先进居住文化；要积极参与城市中心功能更新工程、重塑城市开发新形象。

图：“中国住区环境推展活动”的专家在根据人居环境评价体系对祈福新邨进行评估。新快报记者　吴耀华/摄

（夏天/编制）